中新網(wǎng)上海1月11日電 (記者 于俊)仲量聯(lián)行最新發(fā)布2018年此間房地產(chǎn)市場盤點(diǎn)報(bào)告，分別回顧總結(jié)辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、零售、物流、住宅酒店等細(xì)分市場的運(yùn)行態(tài)勢，特別就房地產(chǎn)投資市場作出了“在緊縮的融資環(huán)境下，中國整體大宗交易量仍然保持活躍”的評(píng)點(diǎn)。

據(jù)這家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年中國房地產(chǎn)投資市場的交易額為1977億元人民幣(下同)，比上一年下降12.5%。上半年成交相對(duì)平靜，但市場在下半年復(fù)蘇，第4季度的交易量達(dá)857億元，同比增長3.0%。

該機(jī)構(gòu)研判，中國政府近年推行的宏觀去杠桿政策導(dǎo)致融資環(huán)境的收緊，也影響了投資者的融資能力。

仲量聯(lián)行中國及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成指出：“去年初投資市場較為平靜，但在年底增長勢頭強(qiáng)勁。境外投資者的大量資本流入凸顯了中國商業(yè)地產(chǎn)市場強(qiáng)勁的基本面。市場將繼續(xù)吸引長期投資者，例如保險(xiǎn)公司、外資投資者以及養(yǎng)老基金和主權(quán)財(cái)富基金等。”

報(bào)告披露，上海仍然是最主要的投資目的地，將繼續(xù)主導(dǎo)中國的房地產(chǎn)投資市場，因?yàn)榇蠖鄶?shù)潛在投資者，尤其是外資投資者，依然認(rèn)可上海是一個(gè)穩(wěn)定長期投資的首選地。2018年其全年交易總額達(dá)到1100億元人民幣，占中國房地產(chǎn)投資市場的56%。與以往一樣，辦公樓物業(yè)仍然占據(jù)整體大宗交易的最大份額，為上?？偨灰琢康?8%。在全年整體交易量中，綜合用途資產(chǎn)占30%、零售12%、工業(yè)2%，其余為酒店及其它類型物業(yè)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，投資者青睞核心和增值型資產(chǎn)投資戰(zhàn)略。增值型物業(yè)投資正在成為主流，特別是在資產(chǎn)升級(jí)改造方面。這種投資有望提升租金，并且讓資本化率保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平。投資者仍傾向于買入能夠產(chǎn)生穩(wěn)定靈活現(xiàn)金流的物業(yè)，因而核心資產(chǎn)及重新開發(fā)改造項(xiàng)目成為他們關(guān)注的重點(diǎn)。