上市房企“加速”沖刺

今年前10個(gè)月，龍頭房企取得了十分亮眼的銷(xiāo)售成績(jī)，尤其是中國(guó)恒大今年前10個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)率先突破5000億元。但為了沖擊全年銷(xiāo)售任務(wù)，上市房企最后一個(gè)月的競(jìng)爭(zhēng)將尤為激烈。

龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍上漲

北京晨報(bào)記者梳理并查閱已公布品牌房企今年10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10個(gè)月銷(xiāo)售總額實(shí)現(xiàn)上漲，達(dá)到27664.53億元。前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生分隊(duì)。第一梯隊(duì)是中國(guó)恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家企業(yè)，其中中國(guó)恒大今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到5011.4億元，排名第一;萬(wàn)科今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到4856.2億元，排名第二;碧桂園今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到4559.9億元，排名第三。

第二梯隊(duì)由融創(chuàng)和保利發(fā)展組成，融創(chuàng)今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額為3745.4億元;保利發(fā)展今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到3347.69億元。第三梯隊(duì)由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口五家企業(yè)組成，它們今年前10個(gè)月銷(xiāo)售額在1300億元至2300億元之間。

值得注意的是，上述十家企業(yè)今年前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)可蠞q，其中新城控股今年前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲幅度最大，為103.38%，排名第一;世茂房地產(chǎn)今年前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲幅度為73%，排名第二;招商蛇口今年前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲幅度為49.80%，排名第三。其他企業(yè)今年前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均比去年同期有不同程度的上漲。

房企銷(xiāo)售增速持續(xù)放緩

今年10月，傳統(tǒng)的“金九銀十”爽約了，國(guó)慶期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳，上市房企銷(xiāo)售增速持續(xù)放緩。10月末，中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”與“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，強(qiáng)化了調(diào)控預(yù)期;部分城市的購(gòu)房需求釋放也達(dá)到了階段性的瓶頸。所以不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，今年底房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況“不容樂(lè)觀”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“從今年前10個(gè)月上市房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)刷新歷史記錄依然是必然。但是，從今年第三季度起，龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俦?017年明顯開(kāi)始放緩。與今年9月份相比，10月份龍頭房企的銷(xiāo)售增速持續(xù)放緩。”

“隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的深入，上市房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍上漲，逐漸開(kāi)始出現(xiàn)龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?。特別是今年國(guó)慶節(jié)時(shí)，部分房企在少數(shù)城市下調(diào)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致客戶(hù)打砸售樓處。這種情況將會(huì)明顯影響購(gòu)房人的信心。后續(xù)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)加速調(diào)整的可能性。”張大偉說(shuō)。

上市最后一個(gè)月的競(jìng)爭(zhēng)更激烈

臨近年底，各家上市房企能否完成全年銷(xiāo)售任務(wù)?易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，受到樓市調(diào)控的影響，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)分化?？傮w來(lái)說(shuō)，大型房企完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況比較好，中小型房企完成銷(xiāo)售任務(wù)有一定困難。

“目前，在我國(guó)樓市調(diào)控常態(tài)化、房企融資渠道收緊等多方面因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。”克而瑞研究中心分析師表示，今年第三季度以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)地價(jià)下降、溢價(jià)回落、三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市流拍地塊陡增，種種跡象表明土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)冷”信號(hào)。樓市調(diào)整趨勢(shì)下，標(biāo)桿上市房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態(tài)度更趨于謹(jǐn)慎，“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識(shí)。

上述克而瑞研究中心分析師認(rèn)為，盡管投資節(jié)奏放緩，但預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)月，標(biāo)桿上市房企將加大供應(yīng)力度。一方面，部分房企選擇“以?xún)r(jià)換量”加速推出項(xiàng)目入市，并加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度，盡早搶收業(yè)績(jī)以完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo);另一方面，一些今年以來(lái)受城市限價(jià)影響而延遲入市的項(xiàng)目，也將在年末大量入市，有關(guān)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將受益增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，上市房企最后一個(gè)月的競(jìng)爭(zhēng)將尤為激烈。(武新)