10月15日，長(zhǎng)沙望城區(qū)某小區(qū)九棟地下一層停車(chē)場(chǎng)，不少停車(chē)位都安裝了鎖具，車(chē)位上方的牌子貼著出售車(chē)位的電話號(hào)碼。

最近，家住長(zhǎng)沙望城某小區(qū)的宋先生停車(chē)遇到了件煩心事，車(chē)在小區(qū)車(chē)庫(kù)沒(méi)停多久，就被車(chē)位買(mǎi)主告知不能停。本打算挪走了事的他，沒(méi)想到又被告知，他停的這一排都被人買(mǎi)走了。原來(lái)，有位女士在業(yè)主集中選購(gòu)車(chē)位之后，豪擲六百多萬(wàn)“打包”購(gòu)買(mǎi)了133個(gè)車(chē)位?，F(xiàn)在，她還在小區(qū)里轉(zhuǎn)手賣(mài)起了車(chē)位。

那么，在開(kāi)發(fā)商售賣(mài)的車(chē)位暫時(shí)無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的情況下，這樣一次性“打包”購(gòu)買(mǎi)剩下的車(chē)位是否合規(guī)?

近日，長(zhǎng)沙望城某小區(qū)有業(yè)主投訴：該小區(qū)九棟的地下一層停車(chē)場(chǎng)，有133個(gè)車(chē)位被一名姓吳的女業(yè)主獨(dú)自包攬。如今，這名買(mǎi)下車(chē)位的女業(yè)主又以高出“原價(jià)”兩三萬(wàn)元的價(jià)格出售車(chē)位，這讓一些業(yè)主無(wú)法接受。對(duì)此，也有部分業(yè)主說(shuō)，小區(qū)給予業(yè)主地下車(chē)位免費(fèi)停一年的服務(wù)，所謂“原價(jià)”，實(shí)際上是小區(qū)剛開(kāi)始售賣(mài)車(chē)位的“打包價(jià)”，現(xiàn)在，早已漲了價(jià)。

目前，望城區(qū)住房保障局已經(jīng)介入此事調(diào)查。

事件：女子包下車(chē)位漲價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)

10月15日中午，在小區(qū)物業(yè)經(jīng)理潘先生的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到該小區(qū)9棟的地下一層停車(chē)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，大部分車(chē)位都安裝了地鎖，車(chē)位上方還掛有車(chē)位出售的標(biāo)語(yǔ)。其中，285號(hào)車(chē)位到299號(hào)車(chē)位的主人都?xì)w同一個(gè)手機(jī)號(hào)碼185××××5808的人。

“這個(gè)人姓吳。”小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者，今年7月，所有九棟地下一層的停車(chē)位，一天之內(nèi)售空。其中，停車(chē)場(chǎng)的133個(gè)停車(chē)位，都被這個(gè)吳姓業(yè)主買(mǎi)下，如今她不僅將這些車(chē)位以高出原價(jià)兩至三萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，而且只賣(mài)不租，這讓其他業(yè)主難以接受。

“這個(gè)價(jià)格我肯定不能接受，剛開(kāi)始買(mǎi)都是5萬(wàn)、6萬(wàn)多一個(gè)，現(xiàn)在開(kāi)價(jià)8萬(wàn)，她一個(gè)人賺3萬(wàn)元，我肯定不愿意。”張先生說(shuō)。

另一個(gè)業(yè)主宋先生說(shuō)，10月4日晚上，他將車(chē)停在一個(gè)車(chē)位上，吳女士打電話要他挪車(chē)，他挪到另一個(gè)，又被吳女士告知，這個(gè)也是她的，不能停。然后，吳女士表示，宋先生所停的那一排車(chē)位都被她買(mǎi)了，如果宋先生想要買(mǎi)的話，可以?xún)?yōu)先賣(mài)給他。

開(kāi)發(fā)商：業(yè)主集中選車(chē)位后購(gòu)買(mǎi)

“只有使用權(quán)。”物業(yè)的潘經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)7棟到11棟的地下車(chē)庫(kù)是兩層，第一層是470個(gè)車(chē)位，第二層車(chē)位數(shù)也差不多，一共是900多個(gè)。

關(guān)于車(chē)位的售賣(mài)價(jià)格，一位在開(kāi)盤(pán)時(shí)已買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主黃先生告訴記者，他的車(chē)位是花7萬(wàn)元買(mǎi)的。他表示，當(dāng)時(shí)，售樓中心稱(chēng)，一個(gè)戶頭名下可以買(mǎi)3個(gè)車(chē)位，3個(gè)車(chē)位打包價(jià)是15萬(wàn)元，其中第一個(gè)車(chē)位7萬(wàn)元，其他兩個(gè)車(chē)位都是4萬(wàn)，平均5萬(wàn)一個(gè)。

“一個(gè)戶頭下面，也可以買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位，第一個(gè)7萬(wàn)元，第二個(gè)4萬(wàn)元。”黃先生說(shuō)，車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，合同上隨房子使用多少年而定。

另一名沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位的10棟業(yè)主羅先生表示，小區(qū)給予業(yè)主地下車(chē)位免費(fèi)停一年的優(yōu)惠。他說(shuō)，車(chē)位免費(fèi)服務(wù)結(jié)束后，自己會(huì)考慮選擇向物業(yè)租車(chē)位，每月租賃費(fèi)298元。

不僅僅是吳女士，一名買(mǎi)了兩個(gè)車(chē)位的齊先生也打出了“車(chē)位租售”的廣告，齊先生說(shuō)，物業(yè)銷(xiāo)售車(chē)位，現(xiàn)在價(jià)格是8萬(wàn)元一個(gè)，他的車(chē)位價(jià)格比物業(yè)要便宜一些，另外，租賃也只有240元一個(gè)月，包括停車(chē)管理費(fèi)。

小區(qū)開(kāi)發(fā)商的宣傳工作人員回應(yīng)稱(chēng)：吳女士是業(yè)主，是在業(yè)主集中選車(chē)位之后買(mǎi)的，吳女士享有的優(yōu)惠政策與4至6月份之間購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主一致，但比第一批購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，每3個(gè)車(chē)位要高5000元。另外，6月份以來(lái)，售樓處車(chē)位一直在正常轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，目前，9棟所在一期還有300多個(gè)可以租售，并且租賃還未達(dá)到剩余車(chē)位數(shù)量;這些車(chē)庫(kù)也不屬于人防工程。

律師說(shuō)法

車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要但無(wú)相關(guān)法律明確規(guī)定

湖南金州律師事務(wù)所律師曹澤遠(yuǎn)認(rèn)為，按照《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”

業(yè)主吳女士購(gòu)買(mǎi)的133個(gè)停車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，則其與開(kāi)發(fā)商之間本質(zhì)上是一種租賃合同關(guān)系。如果業(yè)主提供有效證據(jù)，證明吳女士購(gòu)買(mǎi)133個(gè)停車(chē)位導(dǎo)致小區(qū)車(chē)位無(wú)法滿足其他業(yè)主需要，則吳女士與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)(租賃)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

然而，由于沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，本案中的業(yè)主很難舉證證明，滿足業(yè)主合理停車(chē)需要配置車(chē)位的比例到底是多少，故維權(quán)之路可能不會(huì)那么順利。

湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院法學(xué)副教授、北京盈科(長(zhǎng)沙)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周雁武稱(chēng)，此事，首先要看小區(qū)規(guī)劃總平面圖和竣工驗(yàn)收總平面圖，如果負(fù)一、負(fù)二樓含有人防工程，屬于公共配建車(chē)位，則開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售，如果不是全體業(yè)主公共配建，也沒(méi)有人防工程，是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)配建，則開(kāi)發(fā)商可以銷(xiāo)售。其次，每個(gè)小區(qū)都有自己的車(chē)位配套比例，少的是1∶0.3;多的是1∶1;業(yè)主也可以查詢(xún)。

聲音

有人買(mǎi)有人不買(mǎi)很正常

@牧羊人90902：又想要車(chē)位，又不想付錢(qián)，哪有這么好的事情，別人至少也是真金白銀買(mǎi)下來(lái)的呀。

@靠譜周先生：沒(méi)毛病，之前停車(chē)舒服的時(shí)候沒(méi)看到有人買(mǎi)。

@陳胖子_：一個(gè)有錢(qián)愿意買(mǎi)，一個(gè)愿意賣(mài)，沒(méi)毛病!自己不買(mǎi)還不讓別人買(mǎi)了?

@肖呵：如果事前通知了住戶，可以理解。

@拿鐵味地西泮：房子出來(lái)的時(shí)候，車(chē)位肯定通知業(yè)主了，有人買(mǎi)，有人不買(mǎi)，這不很正常嗎?

@Onlylove-XY：開(kāi)發(fā)商租車(chē)位資金回籠太慢，人家一次性買(mǎi)那么多，他們何樂(lè)不為?但就是沒(méi)有考慮到業(yè)主的想法。