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注意!鄭州"超標(biāo)"房改房補(bǔ)繳后可交易 今明兩年補(bǔ)繳享折扣

2018-09-06 10:21:11      來源:東方今報(bào)

鄭州"超標(biāo)"房改房補(bǔ)繳后可交易 今明兩年補(bǔ)繳享折扣

?二手房市場(chǎng)中,房改房大多地段好、配套佳。但因?yàn)闅v史原因,這些房子的產(chǎn)權(quán)往往說不清,以致影響交易。9月4日,鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于解決我市房改工作中遺留問題的通知》文件,引起廣泛關(guān)注。9月5日,鄭州市解決房改遺留問題新聞通氣會(huì)上,市房管局就該政策進(jìn)行進(jìn)一步解讀,“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房、“超標(biāo)”房改房等或有機(jī)會(huì)“轉(zhuǎn)正”。

◎關(guān)鍵詞:折扣 “超標(biāo)”房改房 可按市場(chǎng)價(jià)打折支付超面積購(gòu)房款

《通知》明確了房改房超面積部分的計(jì)算價(jià)格及辦理要求,規(guī)定擁有兩套或兩套以上住房,若其中一套或多套合并計(jì)算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的,多出來的部分,要按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),繳納超面積購(gòu)房款。

為鼓勵(lì)職工盡快辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù),2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的85%計(jì)算超面積購(gòu)房款;2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的90%計(jì)算超面積購(gòu)房款;2020年起,將不再享受任何優(yōu)惠。

根據(jù)市房管局公布的2017年鄭州市部分區(qū)域二手房成交均價(jià),二七區(qū)11583元,管城回族區(qū)11561元,惠濟(jì)區(qū)12131元,金水區(qū)12242元,中原區(qū)11466元,高新區(qū)10285元,按照85%的折扣,每平方米補(bǔ)繳8742.25到10405.7元。

◎關(guān)鍵詞:“轉(zhuǎn)正” “不完全產(chǎn)權(quán)”房改房補(bǔ)繳可“轉(zhuǎn)正”

對(duì)原經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)購(gòu)買公有住房獲得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,《通知》明確了購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的價(jià)格:控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,即每平方米3200元計(jì)算,保留年代折扣優(yōu)惠計(jì)算房款;超過控制面積外的部分,按上述公有住房超面積標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,向全部產(chǎn)權(quán)過渡。

也就是說,如果是超過20年的房屋,符合要求控制面積內(nèi),每平方米需要補(bǔ)交2560元~3200元;控制面積外的部分,最低也是每平方米8742.25到10405.7元。

◎關(guān)鍵詞:成本價(jià) 單位集資建房如已繳超面積購(gòu)房款 按成本價(jià)出售

根據(jù)《通知》,原經(jīng)市房改辦批復(fù)過的單位利用自有土地集資合作建房,如果當(dāng)時(shí)沒繳超面積購(gòu)房款,也是按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。如果產(chǎn)權(quán)單位將住房出售給職工時(shí),控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售;超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,若當(dāng)年已按市場(chǎng)價(jià)繳納過超面積購(gòu)房款的仍按原價(jià)格辦理;若已按照接近或者基本接近當(dāng)年房屋市場(chǎng)價(jià)繳納超面積房款,由單位提交申請(qǐng),待住房保障部門認(rèn)定后再行解決。

◎關(guān)鍵詞:公有住房出售 鄭州還有少量公有住房可出售

據(jù)悉,目前鄭州還有少量公有住房出售,控制面積內(nèi)同樣是保留年代折扣優(yōu)惠,按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即每平方米3200元計(jì)算房款;超過控制面積外的部分按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。

符合要求需要購(gòu)買公有住房的居民,需要在2019年2月28日前辦理相關(guān)手續(xù),逾期不再辦理。(東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?王姝)

標(biāo)簽: 鄭州 折扣

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