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老舊住宅想加裝電梯該如何進(jìn)行 河南7部門聯(lián)合發(fā)"指南"

2018-08-24 10:01:11      來(lái)源:東方今報(bào)

?近年來(lái),給老舊住宅加裝電梯成為很多市民的期盼,這也引起了有關(guān)部門的重視。8月23日,記者獲悉,省住建廳、省發(fā)改委、省質(zhì)監(jiān)局、省財(cái)政廳、省公安廳、省國(guó)土廳、省環(huán)保廳等7部門,日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于城市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》),對(duì)既有住宅加裝電梯的基本原則、加裝條件、申請(qǐng)主體、實(shí)施程序等作出了具體規(guī)定。

加裝電梯啥條件 需經(jīng)單元(棟) 三分之二以上業(yè)主同意

根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,可以加裝電梯的住宅必須是已建成投入使用、具有合法房屋權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍和改造計(jì)劃且原建筑結(jié)構(gòu)未設(shè)置電梯的地面四層以上既有住宅。

同時(shí),加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元(棟)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。加裝電梯安裝方案符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)、電氣安全、防雷和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),不影響既有住宅的整體性安全。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確,加裝電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。并且要制訂有電梯加裝、管理、檢驗(yàn)、維修、保養(yǎng)、更新方案;電梯運(yùn)行維護(hù)方案及費(fèi)用(含電費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等)分擔(dān)方案;加裝電梯的施工安全責(zé)任和運(yùn)行管理責(zé)任落實(shí)方案等,并辦理有關(guān)加裝施工手續(xù)。

哪些主體可申請(qǐng) 可以小區(qū)為單位,也可以單元(棟)申請(qǐng)

《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出,以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的,由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。而以單元(棟) 申請(qǐng)加裝電梯的,由本單元(棟)的業(yè)主代表申請(qǐng)。

此外,業(yè)主委員會(huì)或單元(棟)內(nèi)的業(yè)主,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)、社區(qū)進(jìn)行申請(qǐng)。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確,發(fā)起加裝申請(qǐng)的業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者其他單位,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的建設(shè)單位責(zé)任和義務(wù),負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

實(shí)施程序有哪些 加裝方案和資金籌集使用等應(yīng)公示

根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,既有住宅加裝電梯具體實(shí)施程序共5步,首先便是制訂加裝方案。

申請(qǐng)主體編制的電梯加裝方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括加裝用地面積、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析,加裝電梯的設(shè)計(jì)施工方案、資金概算、費(fèi)用籌集、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)?、電梯安裝協(xié)議及相關(guān)業(yè)主簽字等內(nèi)容。加裝方案和資金籌集使用等情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

在制訂好加裝方案后,申請(qǐng)主體向相關(guān)政府部門申請(qǐng)加裝,相關(guān)部門對(duì)加裝電梯是否符合加裝條件進(jìn)行核實(shí),并依法辦理批復(fù)手續(xù)。獲得申請(qǐng)加裝電梯的批復(fù)后,申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)委托具有安裝資質(zhì)的施工單位按照加裝方案進(jìn)行加裝電梯的具體安裝,安裝過(guò)程應(yīng)當(dāng)接受特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢驗(yàn)。

根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,加裝工程竣工后,申請(qǐng)主體需會(huì)同加裝工程設(shè)計(jì)、施工、安裝、電梯監(jiān)檢機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并依法依規(guī)辦理驗(yàn)收(備案)手續(xù)。并且,申請(qǐng)主體按照特種設(shè)備相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用和管理加裝電梯,辦理電梯使用登記,依法進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)保養(yǎng)。

錢從哪兒來(lái)?業(yè)主自籌為主 使用維修資金有條件

《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出,既有住宅加裝電梯的資金來(lái)源以業(yè)主自籌為主。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,加裝電梯建設(shè)安裝費(fèi)用及其使用、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān),可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)。同時(shí),可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶或子女名下的住房公積金 (僅限提取需個(gè)人分?jǐn)偛糠值慕痤~)。

使用維修資金則需滿足相關(guān)條件,根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,可以申請(qǐng)使用業(yè)主分賬戶中的維修資金,使用后的分戶賬面余額不應(yīng)低于應(yīng)當(dāng)歸集額度的30%。

此外,《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出,支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會(huì)資本參與既有住宅加裝電梯。鼓勵(lì)通過(guò)企業(yè)投資、受益業(yè)主付費(fèi)等方式,引入社會(huì)資本參與加裝電梯工作。有條件的市、縣(區(qū))可以將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項(xiàng)目并給予政策和財(cái)政支持。

■機(jī)制保障 各市、縣將設(shè)立既有住宅加裝電梯聯(lián)合受理窗口

記者留意到,《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確,既有住宅加裝電梯增加的建筑面積,不計(jì)入容積率,不再征收地價(jià)款,不再補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該(幢)單元加裝方案確定的業(yè)主共有,不再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí),加裝電梯共有權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。既有住宅加裝電梯不改變建筑平面布局、不改動(dòng)消防設(shè)施、不影響應(yīng)急疏散和滅火救援的,不需辦理消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案。

同時(shí),根據(jù)要求,各市、縣應(yīng)當(dāng)設(shè)立既有住宅加裝電梯聯(lián)合受理窗口,建立報(bào)批手續(xù)聯(lián)合審查制度,聯(lián)合開展審查并出具審查意見(jiàn)?!吨笇?dǎo)意見(jiàn)》同時(shí)要求,各市、縣應(yīng)當(dāng)建立加裝電梯協(xié)調(diào)機(jī)制,充分發(fā)揮街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府人民調(diào)解機(jī)構(gòu)的作用,宣傳加裝電梯有關(guān)政策,協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間關(guān)于加裝電梯的爭(zhēng)議和矛盾。(東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?米方杰)

標(biāo)簽: 河南 電梯 住宅

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