上市房企尋求多元化轉(zhuǎn)型 38家房企上半年盈利370億負(fù)債3.4萬億

萬科21日披露數(shù)據(jù)顯示，該公司今年上半年凈利潤超過90億元，但負(fù)債也進一步提升，總負(fù)債已經(jīng)超過萬億元。

而截至目前已經(jīng)披露數(shù)據(jù)的是38家房企合計負(fù)債則達到3.4萬億元。值得注意的是，雖然龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)仍舊靚麗，但多元化轉(zhuǎn)型似乎正在加速，體育、零售、冷鏈、健康、醫(yī)療以及食品等都成為房企密集布局的方向。

數(shù)據(jù)顯示，目前已披露中報的上市房企合計凈利潤370億元，負(fù)債規(guī)模則有3.4萬億元。

萬科半年報顯示，該公司今年上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，萬科的資產(chǎn)債數(shù)據(jù)也跟著走高。截至今年6月末，萬科合并總資產(chǎn)1.35萬億元，負(fù)債總額為1.14萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率增至84.70%，比上年末增加0.72個百分點。這也是萬科和整個地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債總額首次超越萬億元大關(guān)。

記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)披露數(shù)據(jù)的38家房企中，合計負(fù)債已經(jīng)達到3.4萬億元，同比增長了40.66%。合計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤為370.16億元，同比增長40.79%。除了萬科外，保利地產(chǎn)負(fù)債為6455.25億元，招商蛇口為3145.31億元，泰禾集團負(fù)債總額也達到2017.87億元。負(fù)債率方面，中南建設(shè)為89.86%，保利地產(chǎn)為79.32%。另外，招商蛇口、北京城建、藍光發(fā)展、榮盛發(fā)展等都在76%以上。

不過，根據(jù)萬科的披露，房企更關(guān)注凈負(fù)債和有息負(fù)債。截至今年6月末，萬科凈負(fù)債率為 32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

利用不同優(yōu)勢整合資源

“從目前來看，主要房企的業(yè)績表現(xiàn)還是不錯的，但我們也看到，很多龍頭開發(fā)商，一方面不斷尋找新的并購擴張機會，另一方面，也紛紛多元化轉(zhuǎn)型。”廣州一位房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。而根據(jù)記者梳理，健康、養(yǎng)老、教育、零售、物流等已經(jīng)成為眾多房企多元化發(fā)展的布局。

實際上，2017年以來，各大房企面臨的資金需求不斷加大，即使是萬科、恒大、碧桂園、萬達等大型房企，都在利用各自不同的優(yōu)勢整合資源，布局文化、醫(yī)療、教育、體育、旅游、物流等領(lǐng)域。恒大地產(chǎn)在進軍健康醫(yī)療、食品糧油等領(lǐng)域后，最近有高調(diào)進入新能源汽車。碧桂園雖然上半年銷售額突破4000億元，但也開始布局農(nóng)業(yè)和教育等板塊。(記者 張忠安)