中國新商業(yè)城市研究報告發(fā)布　鄭州未進前十

近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)研究會聯(lián)合RET睿意德發(fā)布《2018中國新商業(yè)城市研究報告》，報告顯示，在一、二線城市排名中鄭州排名14;而古都洛陽則在三、四線城市排名中位于第9位。

據(jù)悉，這是RET睿意德首次發(fā)布中國新商業(yè)城市研究報告，并從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、新消費人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度對75個城市進行了研究。

榜單 新商業(yè)城市排名 鄭州未進前十

河南商報記者從睿意德獲得的數(shù)據(jù)顯示，鄭州位于第14位，未進前十。

在此份報告中，以業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標志性商品品牌“盒馬鮮生”“亞朵酒店”“星巴克”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”，分別代指城市的商業(yè)創(chuàng)新度、城市的商業(yè)時尚度和文化氛圍、城市的商務(wù)活躍度。

河南商報記者了解到，“盒馬鮮生”目前并未進入鄭州和洛陽，另外，“亞朵指數(shù)”中鄭州位于第21位，“星巴克指數(shù)”中鄭州僅位于第32位。

解析 短板主要是優(yōu)質(zhì)購物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度慢

鄭州未進前十，是意味著鄭州商業(yè)潛力不容樂觀嗎?

實際上，今年4月第一財經(jīng)周刊旗下的新一線城市研究所發(fā)布的2018年《中國城市商業(yè)魅力排行榜》中，鄭州不但進入“新一線城市”前十，而且排名還從第12位上升到第9位，超越了長沙、沈陽、青島3個城市。

為何兩個數(shù)據(jù)會有不同?河南商報記者了解到，睿意德發(fā)布的《2018中國新商業(yè)城市研究報告》中，以一、二線城市為界限將之全部計算，且研究維度更加細致，而第一財經(jīng)周刊發(fā)布的數(shù)據(jù)僅計算“新一線城市”。

河南商報記者計算了一下，如果去掉“北上廣深”四個一線城市，鄭州在睿意德發(fā)布的這份排名中依然居于前十的位置。

RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東告訴記者，鄭州的排名和全國GDP的排名位次基本一致，包括之前的新一線城市排位也基本一致。

“我們感受比較強烈的短板主要是優(yōu)質(zhì)購物中心與網(wǎng)紅品牌的下沉速度，不過這一點從趨勢上看鄭州已經(jīng)在加速。”石俊東說。

聚焦 洛陽“殺入”三、四線城市榜單前十

在此次新商業(yè)城市排名中，洛陽是在分項中河南唯一殺進榜單的黑馬，在三、四線城市排名中位于第9位。

研究報告認為，雖然三、四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距，但新消費人群指數(shù)逼近甚至超過了二線城市均值，這反映出待填補的新商業(yè)消費需求空間。

石俊東認為，洛陽進入該榜單并不奇怪。首先，洛陽的整體綜合實力，包括人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等方面，在全國的三、四線城市中都是佼佼者。其次從商業(yè)角度看，洛陽商業(yè)開發(fā)成本較低，加上旅游業(yè)崛起、對外開放程度與營商環(huán)境的改善等均是洛陽商業(yè)發(fā)展的助推器。

“比如城市創(chuàng)新指數(shù)、零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)以及年輕人指數(shù)，洛陽在所研究的75個城市中排名中位。”石俊東說。

據(jù)悉，城市創(chuàng)新指數(shù)是指企業(yè)驅(qū)動下的城市創(chuàng)新能力，比如中國企業(yè)創(chuàng)新能力1000強企業(yè)的分布，而零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展指數(shù)主要是看城市在新零售業(yè)態(tài)上的發(fā)展程度。

期望 京滬持續(xù)領(lǐng)跑 鄭州商業(yè)潛力值得關(guān)注

整體來說，北京和上海在新商業(yè)城市排名中占據(jù)絕對領(lǐng)先優(yōu)勢，不但與深圳、廣州拉開較大差距，且是商業(yè)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場。榜單顯示，2017年京滬區(qū)域生鮮新零售門店以近300%的速度增長。

可在新一線城市中，成都超越杭州、重慶、蘇州，成為新一線城市的商業(yè)領(lǐng)頭羊，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)及商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上優(yōu)勢尤為突出。

雖然京滬持續(xù)領(lǐng)跑，可鄭州的潛力仍值得關(guān)注。

河南商報記者了解到，鄭州在聯(lián)合辦公設(shè)施發(fā)展指數(shù)中位于第9位;另外，鄭州雖然在購物中心的規(guī)模、多樣性、活躍度指數(shù)中落敗，可鄭州的商業(yè)數(shù)量、體量正在激變。

據(jù)媒體報道，鄭州今年至少新增28個商業(yè)項目，與去年相比，商業(yè)項目激增20個，商業(yè)體量增長超百萬平方米。RET睿意德在2017年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州新增了8個商業(yè)項目共40.9萬平方米，也就是說，2017年新增的商業(yè)項目數(shù)量與總體量，均為2018年的零頭。

除此之外，鄭州在年輕人群指數(shù)中排名第5位。這意味著，隨著鄭州人才引進政策的深入和城市版圖的擴張，消費潛力還是很可觀的，這也為鄭州未來的商業(yè)發(fā)展帶來了不少機遇和信心。

這或許正如該報告中提到的：商業(yè)秩序的重建是一場創(chuàng)新力和財力的“殘酷角逐”，但也為城市、品牌商、物業(yè)持有者帶來了彎道超車的機遇。(記者 楊桂芳)