7月份鄭州房價環(huán)比同比雙升 業(yè)內(nèi):調(diào)控新政呼之欲出
剛剛,國家統(tǒng)計局公布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況,除天津、上海、南京、泉州、廈門房價環(huán)比下跌或持平外,剩余城市房價環(huán)比均有所上漲。即隨著各類城市房價的上漲,同比下跌的城市其實是越來越少了。目前只有四個城市房價還是同比下跌,即南京、無錫、深圳和上海。
而鄭州環(huán)比、同比均上漲。
在中央表態(tài)堅決遏制房價上漲的當(dāng)下,統(tǒng)計局公布的7月70個大中城市新房價格漲跌情況里,我們可以看到,大部分城市的房價都有不同幅度的增長,接下去如何貫徹中央精神,遏制房價上漲是擺在各個城市面前的一道難題。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹,一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落,三線城市略有擴(kuò)大。劉建偉說,7月份,各地繼續(xù)堅持因城施策,調(diào)控措施陸續(xù)加碼,努力促進(jìn)供求平衡,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
據(jù)初步測算,從環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中上海價格下降,北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。
從同比看,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,上月為持平;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個百分點。
劉建偉介紹,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。7月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個,與上月相同,最大降幅為0.1%;持平的2個,減少1個;上漲的11個,增加1個,最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個,比上月減少3個,最大降幅為1.9%;上漲的11個,增加3個,最高漲幅為6.9%。
鄭州房價止跌反彈??
具體到鄭州來看,7月份鄭州新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%,比去年同期上漲4.7%。
另據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,鄭州全市商品房銷售29462套(間),銷售面積297.82萬平方米,銷售均價8828元/平方米;其中商品住宅銷售24550套,銷售面積266.53萬平方米,銷售均價8497元/平方米,比6月份上漲88元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,鄭州目前其正處于一個止跌反彈的通道中。換而言之,此前鄭州確實有過降溫,但現(xiàn)在降溫的節(jié)奏越來越慢,甚至出現(xiàn)了反彈。尤其是從同比增幅數(shù)據(jù)看,過去曾經(jīng)有7個月是同比下跌的,但是現(xiàn)在其實開始進(jìn)入了同比增長的通道中,所以也是值得警惕的地方,即鄭州后續(xù)穩(wěn)定房價依然是一個重要的工作。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月以來最低,鄭州庫存去化周期下降到6個月以內(nèi)。從整體看,全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
而在中央明確提出堅決遏制房價上漲時,如果出現(xiàn)房價上漲苗頭,或者是已經(jīng)上漲,那包括鄭州在內(nèi)的其他城市,跟進(jìn)出臺限售等調(diào)控政策的可能性是極大的。
深圳在8月初已經(jīng)出臺了更為嚴(yán)格的調(diào)控措施。之前傳言鄭州也準(zhǔn)備加大調(diào)控力度,市房管局的調(diào)控意見已經(jīng)上傳到市政府已經(jīng)被證實,目前正在修改當(dāng)中。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,鄭州新的調(diào)控即將到來。(大河報·大河客戶端記者 孫煊哲)
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