畢業(yè)季來臨，住宅租賃市場迎來旺季。需求集中爆發(fā)下，北京租房租賃市場量增價漲，市場來到了年內(nèi)的第二個高點。

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環(huán)比增長12.2%，公寓運營環(huán)比增長11%.

在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對不那么便利的區(qū)域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示，“但凡位置和裝修相對較好的房子，比如一些長租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量家具，這類房子根本不適合我，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源，租金也在上漲。”

我愛我家集團研究院表示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續(xù)上行，但整體幅度保持平穩(wěn)，7個月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi)。

從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構(gòu)統(tǒng)一運營，租期相對更長，租金價格也更加穩(wěn)定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環(huán)比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環(huán)比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環(huán)比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環(huán)比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環(huán)比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環(huán)比6月份上漲4.3%。

90后成租房主力

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次為90后。

從今年前7個月的數(shù)據(jù)來看，90后占比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80后占比上升、90后占比下降，但綜合6月份以來數(shù)據(jù)來看，暑期畢業(yè)季的90后占比已經(jīng)達到歷史最大，90后占比正在逐步趕超80后。

我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，在租客群體方面，90后正逐步取代80后成為市場主力。首先，在普租市場上，90后占比不斷提高，二者的差距正在逐步縮小;其次，在公寓運營市場上，90后的占比已經(jīng)超過四成，近乎五成，占比早已超過80后。

胡景暉認為，90后群體在租賃市場呈現(xiàn)多種特征。一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務(wù)品質(zhì)要求高，對服務(wù)內(nèi)容要求廣;二是流動性大，當(dāng)前一、二線城市之間的差異在縮小，很多90后在“北上廣深”更主要的是租房，買房、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市的買賣可能會更活躍。