上半年鄭州市商品房開工面積同比下降了三成

7月20日，省統(tǒng)計(jì)局公布了今年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降9.5%;7月19日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的《上半年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況》提到，1~6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降29.3%。

今年1~6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3131.32億元，同比增長5.6%，增速比1~5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1478.3億元，同比增長7.1%，增速較去年同期回落22.7個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋新開工面積1922.5萬平方米，同比下降31.5%。其中，住宅新開工面積1383.1萬平方米，同比下降26.4%，占房屋新開工面積的比重為71.9%，較去年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示，從房屋新開工面積是增長還是下降，就可以看出房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r。

鄭州市商品房開工面積下降三成，原因是什么?

對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家、董事長上官同君認(rèn)為，一是鄭州市最近一直在治理大氣污染，環(huán)保督查會(huì)導(dǎo)致部分房地產(chǎn)企業(yè)無法正常開工;二是資金政策收緊，開發(fā)商的錢不到位，無法開工。

省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積369.16萬平方米，同比下降9.5%，降幅比1~5月份收窄18.4個(gè)百分點(diǎn)。

那么，鄭州市開發(fā)商的表現(xiàn)呢?今年1~6月份，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積127.3萬平方米，同比下降29.3%。

無論是從全省看，還是鄭州市的情況，開發(fā)商拿地面積都在下滑。對(duì)此，上官同君稱，“一是說明開發(fā)商沒錢，二是當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地價(jià)格的期望值過高，當(dāng)達(dá)不到時(shí)，土地供應(yīng)速度就會(huì)放緩。”鄭州市的房地產(chǎn)需求仍然旺盛，土地拍賣時(shí)沒有流拍的，但開工的不足，導(dǎo)致新房上市慢，隨著市場上存量房的減少，鄭州的新房供應(yīng)應(yīng)提前預(yù)警。

“房地產(chǎn)市場洗牌已進(jìn)入中期。”上官同君稱，最明顯的佐證是，有資金實(shí)力的“寡頭地產(chǎn)”仍在持續(xù)拿地，而中小企業(yè)開始陸續(xù)出局。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，今年鄭州市待開發(fā)土地面積780.7萬平方米，同比增長67.6%。與2018年4月底相比，待開發(fā)土地面積減少30.5萬平方米。(首席記者 吳軍 實(shí)習(xí)生 張晶晶)