北京新房供應(yīng)“開閘”

7月上半月，13個新建住宅取得預(yù)售許可證，包括5個限房價項目、1個共有產(chǎn)權(quán)住房

進入下半年的第一個月，北京新房市場即迎來供應(yīng)高峰，據(jù)新京報記者查詢北京住建委官方網(wǎng)站獲悉，7月上半月，共有13個新建住宅項目取得預(yù)售許可證，其中包括5個限房價項目，加上即將入市的兩個項目，遠超上半年月均8個預(yù)售證的數(shù)量。

預(yù)售管控閘門放開

縱觀7月上半月13個取得預(yù)售證的新建住宅項目，共有4972套住宅入市(含地下部分，不含車庫)，據(jù)中原地產(chǎn)中心統(tǒng)計，刨去地下部分，共有3518套入市。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從目前市場供應(yīng)情況來看，北京7月份確實放開了預(yù)售管控的閘門，新房市場供應(yīng)量也有明顯的增加。

值得關(guān)注的是，13個項目中，有5個是限房價項目，分別為北京嶺秀、華潤理想國、萬和斐麗、瀛海府二期和中海京西里，1個共有產(chǎn)權(quán)住房，即金逸嘉園，其余7個為純商品項目外，多為老盤。

作為北京新房市場的供應(yīng)主力，自6月中旬首批限房價項目入市后，北京限房價市場供應(yīng)閘口大開，截至目前，已經(jīng)有8個項目取得9個預(yù)售證，共有4065套住宅入市(不含地下部分)。

從戶型面積來看，5個限房價項目中，除了北京嶺秀為疊拼別墅，其他四個項目均為多層或高層住宅項目，受“9070”政策限制，戶型面積多為75平米左右的兩居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，單價多在5萬元/平方米左右。而7個純商品住宅項目，多以改善為主，產(chǎn)品類型為高層、洋房和別墅。

可以預(yù)見的是，今年下半年，北京新房市場將真正形成限房價項目、純商品住宅與共有產(chǎn)權(quán)住房為一體的供應(yīng)格局。

新房市場分化加劇

眾所周知，自6月首批限房價項目的入市試水，市場反響不盡相同，多數(shù)項目去化不是很好。而接下來，仍有一大批限房價項目蓄勢待發(fā)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱未來幾個月有望入市的限房價項目將超2萬套。

限房價項目大量入市，一改去年北京新房市場供應(yīng)短缺的局面。但冷暖不均的銷售行情，也讓市場多了些悲觀。諸葛找房研究中心首席分析師陳雷認為，目前，限房價項目市場并沒有想象的火爆，由于之前很多需求被提前釋放，在市場穩(wěn)定情況下，很多購房者選擇觀望，以等待更適合自己的項目。

在郭毅看來，地段位置的不同決定限房價項目的未來銷售前景，比如在五環(huán)周邊及以里的項目去化壓力小一些，六環(huán)周邊的項目如果產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計沒有太多亮點，可能面臨嚴峻的銷售形勢。

之前，受價格調(diào)控影響，部分純商品住宅延緩入市節(jié)奏，下半年，隨著銷售業(yè)績壓力增加，這部分項目將加快入市。在郭毅看來，相對來說，這部分產(chǎn)品品質(zhì)較好，去化前景比較樂觀，滿足細分市場的特定需求。

至于共有產(chǎn)權(quán)房，郭毅告訴記者，也會出現(xiàn)分化的局面，原有的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，購買門檻較低，總體去化壓力不大。但從限房價項目轉(zhuǎn)來的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，定位較為尷尬，此前以改善型客群為主，后來變?yōu)閯傂桀惪腿骸?記者 段文平 張健)