70個大中城市6月房價變動情況出爐　山東四市環(huán)比普漲

7月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,山東省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計。在新房和二手房方面,這四個城市環(huán)比普遍出現(xiàn)上漲,其中濟(jì)南新房環(huán)比上漲3.6%,是限購以來漲幅最大的一次,在全國70個大中城市中居于第二。業(yè)內(nèi)人士分析稱,此次房價上漲多為結(jié)構(gòu)性變化,并不具備風(fēng)向標(biāo)意義,下半年房價仍將趨穩(wěn)。

濟(jì)南新房環(huán)比漲幅

為限購以來最大

根據(jù)國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù),6月份,在新建商品房方面,濟(jì)南環(huán)比上漲3.6%,同比上漲3.9%;青島環(huán)比上漲2.4%,同比上漲7.0%;煙臺環(huán)比上漲0.9%,同比上漲8.4%;濟(jì)寧環(huán)比上漲1.3%,同比上漲7.1%。

在二手房方面,濟(jì)南環(huán)比上漲1.0%,同比與去年持平;青島環(huán)比上漲0.7%,同比上漲7.2%;煙臺環(huán)比上漲0.9%,同比上漲5.9%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.9%,同比上漲8.6%。

從全國范圍看,2018年6月份一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落,三線城市上漲勢頭得到抑制。

不過,濟(jì)南6月份新房價格成為2016年限購以來環(huán)比漲幅最大的一次。與5月相比,濟(jì)南新房價格環(huán)比和同比漲幅都增加了,且增加幅度不小。5月濟(jì)南新房環(huán)比漲幅僅為0.4%,6月則達(dá)到了3.6%。

從2016年10月濟(jì)南開始限購以來,濟(jì)南新房價格漲幅逐漸趨于平穩(wěn),2016年10月新房環(huán)比上漲3.4%,不過之后的一年半時間里,房價走勢都較為平穩(wěn)。

從去年8月開始,濟(jì)南新房價格環(huán)比連續(xù)下降4個月,去年12月和今年1月輕微上漲后,今年2月又下降0.1%,3月和4月環(huán)比漲幅則在0.2%和0.1%左右,漲幅都不大。在持續(xù)的輕微上漲和下跌之后,6月濟(jì)南新房價格迎來了較大幅度的增長,漲幅也成為限購以來最大的一次。

或為結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致

下半年樓市仍將穩(wěn)定

6月濟(jì)南新房環(huán)比上漲較大,是否說明市場回溫了呢?對此,合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明表示,結(jié)合長期從業(yè)經(jīng)驗來講,此次價格上漲,沒有太多風(fēng)向標(biāo)式的意義。

“一般看房價漲幅,要看連續(xù)的若干月的變化趨勢。結(jié)合我們微觀操盤來講,最近半年多的價格趨勢一直比較平穩(wěn),價格基本出現(xiàn)上下微調(diào)波動,而6月份這樣一個特殊的數(shù)據(jù),本身就不具備拐點性的判斷,出現(xiàn)此類情況往往是由很多偶發(fā)性因素導(dǎo)致的。”許傳明說。

許傳明認(rèn)為,往往單月份相對較大幅度的突然變化,多是因為網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)性變化擾動導(dǎo)致的。“比如說,或許是濟(jì)南6月份的網(wǎng)簽中,某個高價項目比較集中,會拉高濟(jì)南6月份整體的網(wǎng)簽均價。“許傳明說。

一位資深地產(chǎn)從業(yè)人員也分析稱,6月份,濟(jì)南有不少高端樓盤入市,如龍湖、綠地等CBD的項目,這些高價盤會拉高濟(jì)南房價,但是并不代表市場價格已出現(xiàn)上行的勢頭。

“從目前的市場銷售情況看,單價3萬元以上的高價盤和1.5萬元以下的剛需盤相對好賣,而中間價位的樓盤,很多銷售情況并不容樂觀。”該人士說。工業(yè)北某精裝樓盤6月份入市,單價兩萬多元,去化率就比較低。

對此,該人士認(rèn)為下半年濟(jì)南將有大量樓盤集中入市,很多開發(fā)企業(yè)為了完成年度任務(wù),很可能會在八九月份進(jìn)行系列促銷活動,樓市價格將穩(wěn)中有降。

許傳明也表示,單月的房價數(shù)據(jù)并沒有太大的參考價值,更不會影響下半年濟(jì)南房價的走勢。“相對穩(wěn)定的狀態(tài)還是會一直延續(xù)。”許傳明說。

各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,中央堅持“房住不炒”的定位持續(xù)強化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計下半年樓市將在強有力的調(diào)控下有所降溫。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1至6月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次,累計73個城市進(jìn)行了調(diào)控,出臺了135條限購政策,176條限貸政策,51個城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/p>

“當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受新華社采訪時表示,近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份,隨著各地調(diào)控政策的落實,各地房價預(yù)期有望穩(wěn)定。記者　魏新麗　趙夏曄　谷婉寧