九天六城發(fā)樓市新政 精準(zhǔn)調(diào)控升級

作為環(huán)京地區(qū)備受矚目的河北“三縣”之一，昨日大廠傳出消息稱，自7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，以防止變相炒房。

“大廠作為環(huán)京區(qū)域最典型的城市，已執(zhí)行3年限購。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為不能補(bǔ)交社保，所以在過去這一年多時間，該地房地產(chǎn)市場降溫明顯。但需注意的是，在目前少數(shù)房屋成交中，大量都屬于抵押交易，或者分期付款交易。事實上，從整個“北三縣”地區(qū)來說，確實都有較高比例的房屋交易是采用這種方式。

張大偉預(yù)計，這一政策將很快拓展至全部北三縣城市。而從政策預(yù)期來看，房地產(chǎn)調(diào)控最近還將迎來新一輪全面收緊。

值得關(guān)注的是，就在同一日，上海發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，　自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

至此，從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購房，到7月1日昆明發(fā)布限購政策，再到昨日大廠、上海紛紛收緊有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，僅僅9天時間，就有6個城市從不同方面對該地房地產(chǎn)市場再次收緊。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從上半年的整體情況來看，中央對于樓市調(diào)控的態(tài)度十分堅決，“房住不炒”的目標(biāo)在各項調(diào)控政策中得到清晰體現(xiàn)。地方政策多以“打補(bǔ)丁”為主，無論是限購升級還是對于搖號政策的落實，以及暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)買房等，都在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。下半年還需要結(jié)合不同城市情況，進(jìn)一步分類進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。