租房分期調(diào)查：變季付為月付，餡餅還是陷阱?

正值租房高峰期，不少初入社會(huì)的畢業(yè)生都被“押一付三”的交租方式給難住了。為此，不少平臺(tái)推出了租房分期的服務(wù)，將季付的房租改成月付，用以緩解租房者的房租壓力。

然而，融360今天發(fā)布的一份租房分期調(diào)查問(wèn)卷顯示，僅有8.52%的人使用過(guò)租房分期，高達(dá)55.18%的人甚至從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)租房分期。

月付租金看起來(lái)可以減小租房者壓力，可為何使用租房分期的人如此之少甚至多半人未聽(tīng)說(shuō)過(guò)呢?對(duì)此，《工人日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

需求大但使用率低

今年剛畢業(yè)的大學(xué)生小宋終于在6月30日下午找到了房子。盡管小宋的月薪在1萬(wàn)元左右，每個(gè)月近3500元的房租依然讓他有點(diǎn)吃不消。尤其是房租不是按月交付，而是押一付三，這更讓小宋覺(jué)得自己的生活被租房“綁架”了。

幾經(jīng)權(quán)衡下，小宋接受了中介的建議，選擇向租房分期平臺(tái)貸款，一次性支付全年房租給房東，然后每月按時(shí)還款給分期平臺(tái)。

“租房分期還不錯(cuò)，尤其是對(duì)我這種剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，沒(méi)那么多錢(qián)交房租的，分期交租很合適。”小宋說(shuō)。

事實(shí)上，早在幾年前，租房分期就被業(yè)內(nèi)人士看好。問(wèn)卷結(jié)果顯示，在北上廣深，57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工資收入的30%以上。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰近日表示，2017年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，年年上漲的租金、實(shí)實(shí)在在的需求，租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消費(fèi)場(chǎng)景，短短兩三年內(nèi)涌現(xiàn)了30多家平臺(tái)。

但調(diào)查顯示，僅有8.52%的人使用過(guò)租房分期。針對(duì)這一數(shù)據(jù)，融360分析師指出：“出現(xiàn)這種情況，一是跟花唄、京東白條相比，租房分期產(chǎn)品知名度不太夠，用戶不知道不了解;二是這類(lèi)產(chǎn)品本身存在一些問(wèn)題，讓用戶不敢用。”

此外，還有專(zhuān)家指出，不少人實(shí)際上使用了租房分期產(chǎn)品，但由于各種原因，并沒(méi)意識(shí)到。“有中介機(jī)構(gòu)未告知租客實(shí)情，就將租客信息與網(wǎng)貸平臺(tái)捆綁，讓租客背上了貸款。”

存在陷阱需注意防范

利率不高，還能月付，在一定程度上，對(duì)于租房的年輕人尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房分期算下來(lái)確實(shí)挺劃算。但實(shí)際情況是不是這樣呢?

記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多人使用租房分期，一個(gè)很重要的原因就是認(rèn)為其利率低，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)。然而真相卻是，小宋使用租房分期的實(shí)際貸款利率，并不像該平臺(tái)宣稱(chēng)的那樣一年只有6.27%，而是高達(dá)13.06%，是宣傳利率的2倍多。也就是說(shuō)，每月租金2000元的話，一年實(shí)際貸款費(fèi)用就要3134元，相當(dāng)于1年多交1個(gè)月的房租。

不只是這家平臺(tái)。融360調(diào)研了15種租房分期產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)有的產(chǎn)品月綜合費(fèi)率為2.5%，一年算下來(lái)名義年化利率高達(dá)30%。

除了實(shí)際費(fèi)用高之外，融360調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前各租房分期平臺(tái)主要靠收取貸款利息和手續(xù)費(fèi)來(lái)盈利。不過(guò)，很多宣稱(chēng)低利息低手續(xù)費(fèi)的平臺(tái)逾期費(fèi)用都相當(dāng)高。比如，某平臺(tái)每日逾期費(fèi)是貸款總額的萬(wàn)分之五，如果貸了10萬(wàn)元，每月光逾期費(fèi)就高達(dá)1500元。

值得一提的是，租房分期看起來(lái)使用很方便，但便利是有條件的。比如某租房分期平臺(tái)協(xié)議顯示，租戶中途退租或轉(zhuǎn)租，算違約，違約金將按照剩余房租總額的10%收取。這對(duì)于工作變動(dòng)后需要換房的年輕人來(lái)說(shuō)，成本還是很高的。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，使用租房分期的風(fēng)險(xiǎn)還不止這些。不少分期平臺(tái)都會(huì)上征信，一旦逾期的話，嚴(yán)重的會(huì)上征信黑名單，影響以后買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)等。更有甚者，有的中介人員一次性拿走租戶貸到的全年房租后，不按時(shí)交給房東，在房東不堪忍受要強(qiáng)制收房時(shí)，又要求租戶搬出。

對(duì)此，中消協(xié)律師團(tuán)律師王惠娟對(duì)記者表示，如果在不知情或被誤導(dǎo)的情況下，誤用了租房分期產(chǎn)品，要積極收集貸款合同、中介人員承諾等相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。如果使用租房分期的話，一定要問(wèn)清楚利率、服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用、是否上征信、逾期費(fèi)用等，盡量選擇有自己房源的大平臺(tái)，或者是跟大中介合作的分期平臺(tái)，一般來(lái)說(shuō)大平臺(tái)更正規(guī)些，出現(xiàn)問(wèn)題的概率要小些。