自己買的房別人在裝修?男子遭遇一房兩賣

“我通過中介買的房子，定金也付過了，前段時間去看房，發(fā)現(xiàn)有別人正在裝修呢!”市民趙先生15日致電大河報·大河客戶端熱線，反映了自己的遭遇。

在記者隨后的調(diào)查中，這座房子的開發(fā)商表示，該樓盤只給售樓部有委托銷售的授權(quán)，沒和其他任何中介公司簽訂委托協(xié)議。

而涉事的中介公司則表示，他們有自己的分銷協(xié)議，但是不便給外人出示。

遭遇

鄭州市民趙先生在2017年12月份，通過位于鄭州市隴海路與心怡路附近的一家名叫中環(huán)地產(chǎn)的中介公司，約定購買新鄭龍湖鎮(zhèn)維也納湖畔小區(qū)的三套新房。趙先生說，當(dāng)時中介公司的人告訴他，他們手里這個小區(qū)的多套房源，并且確認(rèn)這些房子都是新房，還沒賣出去。隨即，他和中介公司簽訂了協(xié)議。趙先生按照協(xié)議要求，先期交給中介公司15萬元，然后在今年元月份又交了15萬元，這些費用包括了三套房子的經(jīng)辦費用和定金，平均下來，一套房子繳納了10萬元。

今年3月中旬，趙先生去到小區(qū)看房，卻發(fā)現(xiàn)其中的一套房子正在被別人裝修。趙先生趕緊詢問中介公司，中介公司表示會在調(diào)查后給他回復(fù)，還承諾會妥善解決。

“到現(xiàn)在過去一個多月了，也沒給個啥說法。說調(diào)房吧，房也沒信兒。說退款，錢也不到賬。而且按照合同約定，對方違約的話，應(yīng)該給予自己1:1的賠償，但是中介公司對這個要求也不同意。”趙先生說。

開發(fā)商

趙先生買的房子，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)上的維也納湖畔小區(qū)，出問題的那套房子位于28號樓的一樓。記者昨日上午去往現(xiàn)場看到，這座房子確實正在裝修，水管和線路已經(jīng)走完，正在鋪設(shè)瓷磚。在屋內(nèi)的墻壁上寫有一行字：“誰在裝修?我是此房主人，你裝修錯了嗎?”趙先生說，這是他在3月底剛發(fā)現(xiàn)問題的時候，寫在墻上的。

隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了購買這座屋子的另一位“房主”趙女士，趙女士告訴記者，她是在去年12月份買的這套房子，不過不是通過中介，而是通過售樓部買的。之前已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序和銀行貸款，“所有手續(xù)都走完了，我這邊房貸都已經(jīng)還了幾個月了”。

只有一套房子，怎么會同時賣給兩個人呢?記者隨后來到維也納湖畔的售樓部，一位置業(yè)顧問告訴記者，這樣的情況一個月前就有人來詢問過，現(xiàn)在有很多中介公司都說自己在代理銷售這個小區(qū)的房子，但是“中介都是騙人的”。這位置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)說，他們是獲得開發(fā)商唯一授權(quán)的銷售代理，其他中介公司都沒有房源的授權(quán)。該置業(yè)顧問還說，他們之前接到很多人來詢問，說外面有中介公司在低價賣房。“現(xiàn)在這一片的行情價已經(jīng)是9000多了，中介公司對外賣6800，可不可能?”為了提醒購房者，他們還專門做了一塊告示牌子，立在小區(qū)大門口。

記者在維也納湖畔小區(qū)的大門口確實看到了一個展架，上面寫著：近期接到客戶投訴，可能有部分中介和不法分子擾亂，提醒廣大客戶朋友，購房時一定通過案場辦理手續(xù)。 昨日下午，記者又致電維也納湖畔小區(qū)的開發(fā)商河南成益置業(yè)有限公司，該公司一位工作人員也證實，維也納湖畔小區(qū)的房子只有售樓部有委托銷售的授權(quán)，此外沒有委托其他任何分銷渠道。

中介公司

如果售樓部和開發(fā)商的說法都是真的，那么中環(huán)地產(chǎn)作為中介公司，是從哪兒獲得的房源?又是從哪兒拿到的銷售授權(quán)呢?昨日下午，記者去到鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路與商務(wù)西七街交叉口的鄭州中環(huán)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，見到了當(dāng)初和趙先生簽訂協(xié)議的一位店長周女士。周店長表示，他們現(xiàn)在也意識到了這個房源確實是有問題，也在向她們的上級分銷商追問，并協(xié)商給趙先生退房。

關(guān)于房源的來源和銷售授權(quán)問題，周女士表示，她們上面有合法的分銷渠道，有開發(fā)商的分銷授權(quán)，她也有分銷協(xié)議，記者提出查看，周店長以“沒有必要讓其他人看”為由予以拒絕。記者提出聯(lián)系一下其上級分銷渠道，周店長也拒絕透漏其相關(guān)信息。“哪一個售樓部會獨家代理樓盤的銷售?誰都可以賣啊，怎么可能只讓一個公司賣?”周店長說。

對于趙先生當(dāng)下的境遇，周店長說她們目前提出兩種方案：一是為趙先生調(diào)換房源，但是一時間還沒有合適的房源。另一個是給趙先生退錢，但是現(xiàn)在錢已經(jīng)轉(zhuǎn)給了他的上級分銷商，她也正在協(xié)調(diào)。另外，對于趙先生提出按照協(xié)議給予1:1賠償?shù)恼f法，周店長也未同意。

說法

同一個樓盤的房子，允許多家銷售機(jī)構(gòu)同時代理嗎?記者今日下午致電鄭州市房管局市場監(jiān)管處，被告知：目前在法規(guī)上還沒有針對這一現(xiàn)象的約定，也就是說，沒有禁止一個樓盤被多家公司代理銷售的現(xiàn)象。不過，一房兩賣的情況是絕對不允許的。

河南繼春律師事務(wù)所的于繼春律師認(rèn)為，在這一事件中，雙方簽訂的合同應(yīng)該視為“居間合同”，也就是我們平常所稱的中介合同?，F(xiàn)在中介公司沒有完成居間事物，應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人繳納的費用，并在扣除必要費用的情況下，返還當(dāng)事人繳納的擁金。

此外，雙方在協(xié)議中還約定了一個1:1賠償定金的條款，對此，于律師認(rèn)為，在中介公司違約，沒有完成居間事務(wù)的情況下，應(yīng)該適用定金罰則，雙倍返還定金。但是，在這份合同中，定金的約定過高，超過了合同的標(biāo)的，也就是服務(wù)費(傭金)的20%，法律上對定金過高的部分是不予保護(hù)的。所以，中介公司最終需要雙倍賠償?shù)亩ń?，?yīng)該是不超過擁金百分之二十的數(shù)額。

于律師也提醒廣大購房者，買房時一定要找正規(guī)的，有銷售委托授權(quán)的代理公司。如果是買代售房屋的話，一定要看中介公司是否有開發(fā)商的授權(quán)委托書。在簽訂中介合同時，一定要簽規(guī)范的文本，以免遭受損失。( 記者丁豐林 文圖)