鄭州：贈(zèng)與房產(chǎn)再交易　需要交20%的個(gè)稅

根據(jù)鄭州最新的限購(gòu)政策，鄭州本市戶籍、名下如果有兩套及以上房屋的家庭，不可以再購(gòu)買(mǎi)住房，鄭州市民張先生打來(lái)熱線咨詢，“我兒子已結(jié)婚且其家庭名下已有兩套房屋，這種情況下贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)政策影響?我還能不能把我的房屋贈(zèng)與兒子”?鄭州市房管局相關(guān)專家稱，贈(zèng)與不在限購(gòu)政策調(diào)整范圍內(nèi)，但也要計(jì)算到受贈(zèng)人家庭房屋套數(shù)，如果再買(mǎi)房，就不具備在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的資格了。

接受贈(zèng)與不受限購(gòu)影響但要計(jì)算到家庭套數(shù)

相關(guān)專家稱，因?yàn)猷嵵菔邢拶?gòu)政策所限制的行為是購(gòu)買(mǎi)，繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等無(wú)償取得房屋的行為不在限購(gòu)政策調(diào)整范圍內(nèi)。因此，張先生的兒子雖然已經(jīng)擁有兩套房屋，但依然可以接受贈(zèng)與。不過(guò)，為了杜絕一些人通過(guò)“假贈(zèng)與”的方式來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策，鄭州市對(duì)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人再次購(gòu)房進(jìn)行了一定限制。

2017年5月3日鄭州市人民政府辦公廳在印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))中指出，“2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房”。

同時(shí)受贈(zèng)人也要注意，根據(jù)鄭州市的限購(gòu)政策，受贈(zèng)后的房屋是要計(jì)算到家庭房屋套數(shù)中的。譬如，如果家庭已經(jīng)有一套房屋，又受贈(zèng)了一套房屋，那么家庭就擁有兩套房屋，不再具備在鄭州限購(gòu)區(qū)購(gòu)房的資格。

受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓需繳納20%個(gè)稅

贈(zèng)與后再次交易的個(gè)稅規(guī)定。依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局在《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))中的規(guī)定，以下三種情形的房屋無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1。無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2。無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

但是，依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”的相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)人再次出售受贈(zèng)房屋時(shí)，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

假贈(zèng)與要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)

值得一提的是，市場(chǎng)中有一些人想通過(guò)“假贈(zèng)與”的方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)政策，但這種方式存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，“假贈(zèng)與”存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買(mǎi)賣(mài)逃避稅收的行為屬于無(wú)效。2。“假贈(zèng)與”代替真買(mǎi)賣(mài)而逃避稅收的行為，違反國(guó)家稅收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者要受刑事制裁。3。如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘u(mài)方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，在這種情況下即使買(mǎi)方已經(jīng)支付了定金，對(duì)賣(mài)方也沒(méi)有約束力。4?！逗贤ā分幸?guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō)，買(mǎi)方收到房屋后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。

如消費(fèi)者在購(gòu)房中遇到問(wèn)題，可以咨詢鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心電話進(jìn)行詳細(xì)了解。(記者 孫煊哲)