濟(jì)南老城區(qū)改造將進(jìn)入“再城市化”階段　老舍故居會(huì)保留

8日，濟(jì)南市投資促進(jìn)局公布281個(gè)招商項(xiàng)目中，其中16個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、片區(qū)改造招商項(xiàng)目引起關(guān)注。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，在傳統(tǒng)意義上的二環(huán)以?xún)?nèi)城區(qū)共有9個(gè)地塊項(xiàng)目招商，多數(shù)位于歷下、市中老城區(qū)的核心地段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今靠老城區(qū)再建住宅對(duì)促進(jìn)城市發(fā)展的作用相對(duì)有限，上述地塊引入的非住宅功能將有助于老城區(qū)“再城市化”。

進(jìn)度最快的改造項(xiàng)目即將拍地

記者注意到，除位于章丘的濟(jì)青高鐵繡惠片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目外，有9個(gè)涉及商業(yè)、居住用地的招商項(xiàng)目在二環(huán)以?xún)?nèi)，其中，土地熟化進(jìn)度最快的是位于陽(yáng)光新路最南頭的楓葉散熱器廠地塊項(xiàng)目，目前地上建筑物已基本拆遷完畢，接近凈地條件;民生大街東片區(qū)改造項(xiàng)目有待拆遷，原機(jī)床一廠老廠區(qū)改造項(xiàng)目正在拆遷;文化西路大潤(rùn)發(fā)片區(qū)改造項(xiàng)目處于策劃階段，電影機(jī)械廠二期改造項(xiàng)目已吸引一家本地開(kāi)發(fā)商接洽，今年或啟動(dòng)項(xiàng)目前期規(guī)劃;北全福汽車(chē)城地塊招商項(xiàng)目摸底工作已完成。

位于二環(huán)東路以東的項(xiàng)目中，屬原小辛居工業(yè)園地塊因所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)，來(lái)看的開(kāi)發(fā)企業(yè)比較多，下一步將進(jìn)入招拍掛程序。歷下大廈片區(qū)改造項(xiàng)目處在近CBD區(qū)域，但項(xiàng)目還是意向策劃階段，相關(guān)方面只是粗略摸底，未進(jìn)入凍結(jié)征收階段。歷城區(qū)東風(fēng)街道地塊3個(gè)單獨(dú)招商項(xiàng)目中，七里河路西項(xiàng)目、辛甸工業(yè)園項(xiàng)目已分別拆除部分地上建筑，最大的地塊化纖小區(qū)項(xiàng)目也處于近CBD區(qū)域，在3個(gè)項(xiàng)目中最吸引開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

上新街片區(qū)改造已有多家開(kāi)發(fā)商接洽

上新街片區(qū)改造項(xiàng)目可以說(shuō)是“老面孔”。據(jù)市中區(qū)招商服務(wù)部門(mén)有關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目在城市規(guī)劃中有限高要求，出于保泉要求，地基也會(huì)限制挖深，再加上要配建回遷安置房，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言改造投入成本相對(duì)較高，讓一些企業(yè)望而卻步。

不過(guò)，在老城區(qū)核心地段土地資源稀缺的當(dāng)下，上新街片區(qū)位于老城區(qū)核心商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)周邊，在今年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)招商項(xiàng)目中可謂是絕版地塊。“已有多家開(kāi)發(fā)商來(lái)接洽，但我們的定位是優(yōu)中選優(yōu)，選擇符合市中區(qū)發(fā)展定位的好項(xiàng)目，寧缺毋濫。”該人士說(shuō)。

上新街片區(qū)還有個(gè)特殊之處，這里是濟(jì)南老街巷保存較為完整的片區(qū)之一。不僅有老舍等名人的院落故居，還保存著濟(jì)南萬(wàn)字會(huì)、廣智院等一大批近代優(yōu)秀歷史建筑。對(duì)此，上述人士稱(chēng)，老舍故居等文保單位一定會(huì)保留。

相距不遠(yuǎn)的民生大街東片區(qū)也是“老面孔”。多年前就有開(kāi)發(fā)商意向簽約改造，后因種種原因，該片區(qū)改造擱置至今，其擁有不亞于上新街片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也是老城區(qū)絕版地塊。

老城區(qū)改造進(jìn)入“再城市化”階段

在2018年度濟(jì)南市本級(jí)土地供應(yīng)計(jì)劃公布前，上述十余個(gè)涉及商業(yè)、居住用地項(xiàng)目引起關(guān)注，不在于釋放多少土地供應(yīng)，而在于絕版地塊，既能吸引開(kāi)發(fā)商參與城市改造，也讓城市功能得到提升、調(diào)整。

“十三五”期間，濟(jì)南將推進(jìn)老城區(qū)優(yōu)化升級(jí)，疏解人口、凸顯特色、完善功能。在合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明看來(lái)，從當(dāng)前城市發(fā)展的階段來(lái)看，濟(jì)南老城區(qū)進(jìn)入“再城市化”階段，“這個(gè)階段的主要特點(diǎn)是城市功能提升調(diào)整，重點(diǎn)在于這些地塊引入什么樣的非住宅功能。”此次二環(huán)內(nèi)9個(gè)地產(chǎn)類(lèi)招商項(xiàng)目中，既有集商務(wù)辦公、高檔住宅、星級(jí)酒店于一體的高端城市綜合體，又有文創(chuàng)商業(yè)綜合體，若引進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施后，將有助于提升老城區(qū)空間、促進(jìn)城市發(fā)展。