多家銀行首套房貸利率上浮20% 調(diào)控基調(diào)或?qū)膰?yán)

(資料圖)

往年春節(jié)過(guò)后，房貸市場(chǎng)均較為寬松，加上季節(jié)等因素容易形成“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。但今年開年以來(lái)，全國(guó)各地都傳出銀行上浮房貸利率的現(xiàn)象。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，鄭州房貸上浮情況有增無(wú)減，讓不少購(gòu)房者“繃緊了弦”。

鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%

“年前我買的房子，開發(fā)商按基準(zhǔn)利率上浮15%報(bào)上去的，剛接到電話說(shuō)被銀行退回，要按上浮20%重新簽，還說(shuō)這兩天如果不趕緊簽，還要調(diào)整到上浮30%。新年過(guò)后不應(yīng)該是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對(duì)較低的時(shí)期嗎?沒想到房貸利率會(huì)繼續(xù)上浮。”

記者近日走訪鄭州多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率上浮35%。

某銀行支行客戶經(jīng)理表示，該支行目前已經(jīng)停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，房貸利率上浮20%，短期內(nèi)不會(huì)有下調(diào)趨勢(shì)。房貸上浮情況，在多家售樓中心也得到證實(shí)，“近期20%估計(jì)也要取消，上浮25%將成主流”。

銀行為何普遍上浮利率?

有多家銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，其實(shí)年后各銀行額度算不上特別緊張，一般資料手續(xù)齊全，一個(gè)星期放款。只是銀行有上調(diào)房貸利率不得已的苦衷，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營(yíng)壓力，而從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會(huì)緩解銀行以基準(zhǔn)利率定價(jià)的資產(chǎn)的盈利壓力;在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，大概率將會(huì)視情況跟隨上浮。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，銀行對(duì)房貸利率的上浮，實(shí)際是一種自身的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，類似于變相的“加息”。銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，一方面是主動(dòng)配合樓市調(diào)控、防范金融風(fēng)險(xiǎn)政策，另一方面則是從自身經(jīng)營(yíng)效益考慮。

選擇哪個(gè)銀行，開發(fā)商說(shuō)了算

而據(jù)記者了解，新房按揭貸款，選擇哪家銀行的主動(dòng)權(quán)并不在購(gòu)房者手里，都是開發(fā)商說(shuō)了算。

“購(gòu)房者肯定都愿意選擇利率低的銀行，但我們往往有限選擇那些有額度、放款快的銀行來(lái)合作，因?yàn)榛乜钏俣仁欠科罄习遄钪乜紤]的方面，有的銀行看起來(lái)利率低但幾個(gè)月放不了一批款我們也不會(huì)合作。”鄭州二七區(qū)某項(xiàng)目總經(jīng)理這樣表示。

“今年調(diào)控基調(diào)或仍將從嚴(yán)，控制貸款額度，收緊房貸利率也是本輪樓市調(diào)控的需要，此舉有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，但如果持續(xù)上浮勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，這或?qū)⒌贡撇糠址科?lsquo;以價(jià)換量’，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)。

首套房利率上浮30%，影響幾何

舉例

如果房屋總價(jià)160萬(wàn)，按30%首付，貸款112萬(wàn)，30年期，按照等額本息方式。

前

如果按基準(zhǔn)利率每月還款5944元，總支付利息101.99萬(wàn)元，本息合計(jì)213.99萬(wàn)元。

后

如果按上浮30%，每月還款6983元，總支付利息139.41萬(wàn)元，本息合計(jì)251.41萬(wàn)元。這樣看來(lái)，每月要多支出千元。(記者 王亞平)