濟南今天迎來節(jié)后首次土拍　總量上千畝

資料圖(圖文無關)

今(26)日，濟南土地市場將迎來春節(jié)后的首次土拍。其中，曾在去年最后一天流拍的南部興隆片區(qū)土地尤為引人矚目，此次再掛出的該片區(qū)6宗土地，總共約825畝，是這次土拍的供地主力。

除此之外，此次土地出讓的其他區(qū)域包括十里河片區(qū)的198畝土地、西客站片區(qū)的188畝土地、濟南CBD及周邊的商業(yè)商務用地、以及此前流拍的1宗長清土地。

經(jīng)濟導報記者注意到，這些土地大多綁定了一些產業(yè)條件，對競買條件要求較高。未來，這些片區(qū)也將引入相關產業(yè)。比如興隆片區(qū)要引入國家級大學科技產業(yè)園、十里河片區(qū)要引入網(wǎng)絡類國家工程實驗室、西客站片區(qū)預計要引入中國科技開發(fā)院濟南創(chuàng)業(yè)街項目。

引進高校科技產業(yè)園區(qū)

在濟南春節(jié)后的首次土地出讓中，此前流拍的興隆片區(qū)土地再次掛牌，包含5宗居住用地和1宗商業(yè)商務用地，面積共55萬平方米，約825畝。

24日，經(jīng)濟導報記者來到二環(huán)南路以南、魯能領秀城以東、山東大學興隆山校區(qū)以西的興隆片區(qū)，只見部分地塊已豎起圍擋。

由二環(huán)南路沿著仲興路一路向南，經(jīng)濟導報記者在現(xiàn)場看到，大片熟化的土地被綠色防塵網(wǎng)覆蓋著。此次掛牌的居住用地，位于華潤紫云府項目南側。

興隆片區(qū)土地在去年底的土拍中流拍，令市場大為意外。這是該片區(qū)土地第二次出讓，與上次供地相比，此次減少了娛樂康體用地。

此次6宗土地拍賣，共分兩批，第一批包括1宗商業(yè)商務用地及3宗居住用地。第二批包括2宗居住用地。

在第一批土地中，掛牌文件顯示，本次出讓的D-2地塊面積為17.26萬平方米，是商務金融用地，土地競得人應承諾D-2地塊自持商業(yè)地上地下面積均不低于50%，同時須引進形成高?？萍籍a業(yè)園區(qū)，由市中區(qū)政府負責監(jiān)管。

對于高?？萍籍a業(yè)園區(qū)，濟南市市中區(qū)官網(wǎng)投資招商欄目顯示的信息提到，山東大學國家大學科技園項目占地面積560畝，規(guī)劃總建筑面積約為65萬平方米，重點培育發(fā)展能源環(huán)保、新材料、生物醫(yī)療三大產業(yè)，有效將山東大學特色專業(yè)科技成果進行轉化，吸納國內優(yōu)質產業(yè)平臺及創(chuàng)新孵化平臺入駐。

第二批土地是住宅用地，也綁定了條件。根據(jù)掛牌文件，土地競得人須在土地成交后簽訂《濟南市市中區(qū)興隆片區(qū)項目村民安置房代建協(xié)議》。土地競得人還須出資建設幼托、中小學，建設費用總共約1.5億元。

其中值得注意的一個綁定條件是，“為確保項目品質，并保證項目順利開發(fā)建設，盡快形成片區(qū)范圍內整體形象，競買人(含其控股股東)須為世界500強企業(yè)。”

引進不少于3家大型企業(yè)

除興隆片區(qū)以外，之前流拍的長清東王村城中村改造一期開發(fā)用地也再次入市，為居住用地，占地11.7萬平方米。這塊用地與長清一中一路之隔。

此外，在26日，花園路北側、CBD附近、西客站也有土地出讓。此次掛牌的花園路北側十里河片區(qū)3宗地塊，位于花園路以北、大辛河以西，包括1宗商業(yè)商務用地、1宗商業(yè)居住混合用地、1宗居住用地，共計13.23萬平方米，約198畝。

這些土地也綁定了一些條件--根據(jù)掛牌文件，土地競得人須出資建設C地塊公園綠地;須在A-1地塊內建設地上建筑面積不少于1.72萬平方米商業(yè)安置房。

此外，競得人須在A-1地塊永久自持地上商業(yè)面積不低于4萬平方米，并引進國際知名品牌酒店;同時須在該地塊建設小微企業(yè)產業(yè)孵化基地，面積不低于2萬平方米;引進一家互聯(lián)網(wǎng)生活服務平臺;并落戶一家由國家發(fā)改委認證的網(wǎng)絡類國家工程實驗室，主要進行數(shù)字化產品技術領域的研發(fā)及應用。

西客站片區(qū)出讓的住宅用地，位于槐蔭區(qū)政府的北側，須配建幼兒園、綠地公園、公共服務配套設施等。

該片區(qū)另一宗商業(yè)用地，位于科技館南側。根據(jù)掛牌文件，土地競得人須在土地成交后簽訂《創(chuàng)意研發(fā)科技孵化基地項目建設監(jiān)管協(xié)議》。承諾引入1家國家級科技企業(yè)孵化器單位且同時具備中華人民共和國科學技術部認定的國家級眾創(chuàng)空間稱號、被授予“苗圃-孵化器-加速器”科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條建設示范單位、被工信部認定的“國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”。

經(jīng)濟導報記者注意到，在去年5月槐蔭區(qū)集中簽約的項目中，中國科技開發(fā)院濟南創(chuàng)業(yè)街項目選址西客站片區(qū)，總投資40億元人民幣。

彼時簽約儀式上的信息顯示，主要建設內容包括眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)苗圃、孵化器、加速器、中小企業(yè)總部基地等，項目投入正常運營后，預計可接納約300家科技企業(yè)入駐孵化，聚集近8000名科技創(chuàng)新人才，可形成每年技工貿收入約100億元、稅收10億元的產業(yè)規(guī)模。

此外，在CBD片區(qū)周邊，掛牌的1宗商業(yè)商務用地，位于奧體西路以東、解放東路以北，是占地5.5萬平方米的大項目。

從掛牌文件看，土地競得人須在該地塊內配建一處不小于2.9萬平方米的商務酒店，引進不少于三家注冊資本40億元以上，且3家年總納稅額不低于10億元的總部辦公、產業(yè)金融業(yè)、金融服務業(yè)類型企業(yè)(房地產公司除外)。記者 孫羅南