個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅是什么

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅一般指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅是流通稅制中的主要稅種之一。

(資料圖片僅供參考)

二手房營(yíng)業(yè)稅征收介紹

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通房屋滿5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通房屋滿5年的，應(yīng)征收房產(chǎn)稅=房管局評(píng)估價(jià)*5.5%。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅滿5年以上的，征收營(yíng)業(yè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))*5.5%。

3、普通住宅個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與期限5年以上的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、住宅及非住宅單位轉(zhuǎn)讓(不分年限):無(wú)發(fā)票=房管局核定計(jì)稅價(jià)格*5.63%。提供發(fā)票=增值部分*5.63%。

5、外商投資單位轉(zhuǎn)讓住宅和非住宅(不分年限):提供發(fā)票=增值部分*5.09%;無(wú)發(fā)票=房管局核定稅額*5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅房產(chǎn)(不分年限)=(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)*5.5%。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅一般在二手房上市交易中都會(huì)遇到，征收比例由于各自情況不同也有所不同。二手房營(yíng)業(yè)稅是其中目前房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中最大的稅種。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅如何征收?

1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的房屋出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年(含5年)的非普通房屋，按照銷售收入與購(gòu)買價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人出售購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)人購(gòu)買非住宅對(duì)外銷售的，按照房屋購(gòu)買價(jià)格與銷售收入的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

5、營(yíng)業(yè)稅減免

有下列情形之一的，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)和土地使用權(quán)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

(2)向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孫子女、孫子女、兄弟姐妹贈(zèng)送免費(fèi)禮品;

(3)向負(fù)有直接贍養(yǎng)或者扶養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人免費(fèi)贈(zèng)送禮物的;

(4)房產(chǎn)權(quán)利人死亡的，依法取得房產(chǎn)權(quán)利的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。