樓市素有“金九銀十”之稱，最近兩周，東莞的一手住宅供應(yīng)量大增。而和往年的“金九”相比，今年東莞市場(chǎng)中商業(yè)公寓項(xiàng)目大放異彩——由于屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不受限購(gòu)所影響，較高的性價(jià)比使其成為不少有投資需求的購(gòu)房者的選擇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資商業(yè)公寓應(yīng)首選地段好的項(xiàng)目，要關(guān)注租金市場(chǎng)情況，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　Loft公寓功能齊全總價(jià)較低

　　今年，東莞的商業(yè)公寓供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，僅主城區(qū)就有碧桂園東江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇匯金中心等7個(gè)全新項(xiàng)目有商業(yè)公寓單位供應(yīng)。

　　8月26日，位于東城的卓越中寰開放樣板房，推出35平方米和59平方米的Loft公寓戶型，引來不少購(gòu)房者關(guān)注。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，35平方米的公寓分為上下兩層，一樓進(jìn)門有玄關(guān)，提供儲(chǔ)物空間，此外一樓還有客廳、洗手間和廚房；二樓可放下一張1.5米的床，有一個(gè)空間頗大的衣柜。35平方米的Loft公寓面積雖然不大，但是功能齊全，比較適合創(chuàng)業(yè)青年或年輕夫妻居住。

　　同時(shí)推出的59平方米的Loft公寓有三房?jī)尚l(wèi)，分為上下兩層。一樓設(shè)有一間書房，也可作為客房。上下兩層各有一個(gè)衛(wèi)生間，居家使用十分方便。

　　樓上共有兩個(gè)房間，與一般的Loft公寓相比，主人房面積較大，可以放下一張兩米大床，第二層的層高為2.1米。主人房旁邊是一間兒童房，方便父母照顧孩子。

　　目前，東莞市區(qū)洋房總價(jià)較高，面積小、總價(jià)低的Loft公寓戶型成為今年市場(chǎng)的新寵。開發(fā)商們也在戶型設(shè)計(jì)上費(fèi)盡心思，此前碧桂園·東江月推出了18平方米的Loft小公寓，如今除了二三十平方米的一房一廳公寓外，三房、四房產(chǎn)品也頻頻出現(xiàn)。

　　南城的保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng)除了24平方米的小公寓外，也將推出66平方米的“小四房”Loft公寓，預(yù)計(jì)9月開放樣板房。

　　限購(gòu)之下剛需客擇機(jī)入市

　　8月底，東莞發(fā)改局官網(wǎng)發(fā)文《關(guān)于重申商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的通知》，再一次強(qiáng)調(diào)房企、中介賣樓要“明碼標(biāo)價(jià)”。

　　在多重樓市調(diào)控政策影響下，東莞樓市日趨理性，房?jī)r(jià)上升幅度受到抑制，越來越多樓盤定價(jià)理性。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，8月11日東莞限價(jià)政策再次收緊，使得開發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)上主動(dòng)權(quán)減少，降低開發(fā)商定價(jià)高預(yù)期，定價(jià)上更合理、理性。此外，開發(fā)商上調(diào)價(jià)格間隔時(shí)間需要半年以上，也使得開發(fā)商首次備案價(jià)至關(guān)重要。首次備案價(jià)或會(huì)偏高，后期再根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)商項(xiàng)目備案價(jià)往上調(diào)難度大，往下調(diào)容易。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心方面稱，從需求端來看，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)和抑制房地產(chǎn)泡沫，東莞采用限購(gòu)、限貸、限售、限外等多手段限制購(gòu)房資格、提高購(gòu)房門檻和成本。從供給端來看，限制需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給端，主要從土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、供應(yīng)價(jià)格等多方面入手，加大市場(chǎng)供應(yīng)量以達(dá)到平衡供需、穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。

　　合富研究院（東莞）高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為，限價(jià)政策收緊，提醒房企理性拿地，穩(wěn)定地價(jià)。他表示，政策出臺(tái)無疑給購(gòu)房者以一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格入市的機(jī)會(huì)，剛需客可擇機(jī)入市。

　　優(yōu)房超·瑞城搜總經(jīng)理李玲玲表示，樓市政策持續(xù)收緊，更多的是給購(gòu)房者和房企持續(xù)維穩(wěn)的信號(hào)。