中國企業(yè)網(wǎng)訊:為了打擊房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法行為,治理市場亂象,8月21日,河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》。至此,河南省房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動就此拉開帷幕,此次專項(xiàng)整治行動將持續(xù)到今年年底。值此專項(xiàng)行動嚴(yán)打嚴(yán)管期間,媒體卻不斷接到線索,稱位于焦作市溫縣太行路與子夏大街交叉路口的“華洋天璽”房產(chǎn)項(xiàng)目,在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開預(yù)售。嚴(yán)重拉低購房者門檻,擾亂了溫縣房地產(chǎn)市場秩序。
本網(wǎng)以購房者的身份來到位于溫縣太行路與子夏大街交叉路口的項(xiàng)目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹,整個(gè)“華洋天璽”項(xiàng)目是由溫縣華洋置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),目前對外認(rèn)籌的是“華洋天璽”1、2、3、5、6、7、8/9/10號樓9個(gè)樓盤。這個(gè)項(xiàng)目占地55畝,建筑面積6500平方米,一期9棟400多套住房,開盤當(dāng)天就訂了70多套.現(xiàn)在優(yōu)惠幅度大,有交20000元訂金抵40000元總房款活動,現(xiàn)在訂房優(yōu)惠,可以打九五折,一套房可以省一萬多元,而且贈送面積多,118平方米的公寓型住房就贈送近30平方米,現(xiàn)在定價(jià)是5800元,但加上贈送的均價(jià)才4500元左右,還是很劃算的。(開發(fā)商所謂的贈送面積在國家的相關(guān)法定要求里本來就是贈送的,陽臺、飄窗等挑出結(jié)構(gòu)只算一半面積的,所以你們買的房子開發(fā)商吹噓說贈送20幾個(gè)平方什么的,其實(shí)那些本來就屬于你的。)
當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進(jìn)度和“五證”是否齊全的時(shí)候,這位售樓人員告訴本 網(wǎng):現(xiàn)在已經(jīng)辦齊了四證,預(yù)售證正在辦理,項(xiàng)目老板是武陟人,很有實(shí)力,賣房不用擔(dān)心,沒有后顧之憂。賣的“華洋天璽’項(xiàng)目,正在施工的1號2號樓已出地面三層,其余樓盤剛開始挖地基,塔吊已豎起多架。我們這是期房,要等到一年半后才能交房,我們項(xiàng)目地理位置好,緊鄰公園學(xué)校大型商超,政府單位和老師在這里訂了很多,現(xiàn)在項(xiàng)目剩下房源已經(jīng)不多了。
繼7月初,河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,嚴(yán)查捂盤惜售,惡意炒作,哄抬房價(jià),擾亂市場秩序等行為。8月21日,河南九部門再次重磅出擊,聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》,治理房地產(chǎn)市場亂象,要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為,其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件,以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。
國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證,這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證。沒有這些證件,購房者就可能上當(dāng)受騙,蒙受巨額財(cái)產(chǎn)損失,甚至背上沉重的法律包袱。
無論何種原因,在沒有預(yù)售證的情況下進(jìn)行銷售,本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法,誰給了他們這么大的膽子?在溫縣相關(guān)職能部門的管理范圍內(nèi),對于“華洋天璽”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售的情況一個(gè)多月的時(shí)間不聞不問,這是不是失職瀆職?
本網(wǎng)隨后咨詢了相關(guān)法律人士。該人士表示,相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。“沒有取得預(yù)售證,若開發(fā)商收了錢,哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī),這屬于變相融資,已經(jīng)涉嫌非法集資。”
近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生,為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止,關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱,明地里是管理失職,暗地里有利益糾結(jié),監(jiān)督者的不作為,導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度,絕不能讓禁令成為一句空話。
對于溫縣華洋天璽項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售情況,本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。
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